С 1 сентября 2024 года собственники помещений могут на общем собрании принимать решение о проведении обследования технического состояния МКД и передвигать сроки проведения капитального ремонта по результатам такого обследования.
Вступил в силу п. 1.3. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, введённый Федеральным законом от 27.11.2023 № 561-ФЗ: владельцы помещений в МКД получили возможность на основании решения ОСС провести обследование технического состояния объекта жилищного фонда.
Его результаты жители могут направить в ответственный за капитальный ремонт исполнительный орган субъекта РФ, который актуализирует сведения о региональных программах.
"Закон долгожданный и направлен на решения вопроса о проведении капитального ремонта по фактическому состоянию общего имущества многоквартирного дома. Изменение системы формирования региональной программы капитального ремонта позволяют исключить проведение капитального ремонта, который не является приоритетным, а также направлять денежные средства на капитальный ремонт в многоквартирные дома с фактическим высоким износом. В будущем такой подход должен снизить ускоренный износ многоквартирных домов", - рассказала глава АНП "Национальный жилищный конгресс" Татьяна Вепрецкая.
Эксперт считает, что резкого роста обследований домов не произойдёт, потому что собственникам для этого необходимо: набрать на ОСС ⅔ от общего количества голосов собственников помещений в МКД; самостоятельно оплачивать такое обследование.
Кроме того, для запуска обновлённой системы капремонта, следует разработать разъяснения и методические рекомендации по проведению обследований технического состояния МКД.
Власти субъектов РФ также получили право проводить такие обследования, но Татьяна Вепрецкая обратила внимание, что новые полномочия повлекут в бюджете регионов расходы – использовать для этих целей взносы собственников жилья из регионального фонда капремонта запрещено.
