С 1 сентября в стране изменились правила смены управляющей компании - теперь этот вопрос отнесен исключительно к компетенции общедомовых собраний, то есть самих жителей, а голосов для положительного решения нужно собрать больше половины.
Раньше достаточно было четверти жильцов, то есть сменить управдома могло даже меньшинство.
По большому счету изменения произошли только в цифрах, а именно в числе жителей, которых достаточно для смены управдома. Раньше для такого решения общедомовому собранию нужно было собрать кворум, то есть больше половины жильцов, а потом проголосовать за смену простым большинством участников. Получалось, что сменить УК могли 25% жителей плюс один голос. При этом вес в голосовании имеет не число прописанных, а площадь владения - голос обладателя 100-метровой "трешки" весомее голосов двоих хозяев 40-метровых "однушек" вместе взятых.
Зачем же вообще понадобились перемены?
В Госдуме объяснили их тем, что раньше УК иногда менялась вопреки воле большинства - вынести такое решение могла активная группа жильцов. Нередко оказывались замешаны и недобросовестные "управляшки" - они договаривались с частью жильцов и занимали место предыдущей компании. Доходило до подделки подписей жителей, ведь иногда достаточно было подделать с десяток подписей, и вуаля - у дома новый управдом. Теперь же проворачивать такие схемы будет сложнее.
Другими словами, ТСЖ теперь создать не сложнее, чем поменять управляющую компанию. А товарищество собственников, в свою очередь, может нанять любую УК как подрядчика и в случае недовольства качеством работы сменить ее без всяких голосований. Звучит интересно, но на практике могут возникнуть проблемы.
Во-первых, собрать общедомовое собрание для жильцов всегда было проблемой - что уж говорить, у нас жители одной лестничной клетки редко знакомы друг с другом, хотя живут рядом годами. А уж убедить большинство не то что проголосовать определенным образом, а вообще принять участие в собрании - дело почти безнадежное. В последнее время, впрочем, стало проще - сейчас собрания можно проводить онлайн, на государственных порталах.
Но все же сменить управляющую компанию будет непросто. С одной стороны, у этого есть и плюсы - ожидается, что управдомы теперь смогут работать стабильнее, не боясь, что завтра или через год их поменяют. С другой, может упасть конкуренция и борьба за клиента - зачем стараться содержать дом хорошо, если жильцы все равно не смогут договориться и провести собрание? Да и активным жильцам, готовым бороться за будущее своей многоэтажки, будет сложнее - они могут стать заложниками пассивного большинства.
В любом случае для решения одного из важнейших вопросов - выбора управляющей компании - жильцам теперь придется учиться договариваться и объединяться, меньшинством это решить больше не получится.
Смена управляющей компании - далеко не единственный способ борьбы с недобросовестными коммунальщиками. Во-первых, на конкретные промахи управдома можно жаловаться в администрацию Санкт-Петербурга - на такие жалобы реагируют быстро. Во-вторых, про плохую работу УК можно рассказать и жилищной инспекции - там проведут проверку и при необходимости примут меры, штрафы для коммунальщиков зачастую исчисляются сотнями тысяч рублей. А иногда доходит и до аннулирования лицензии.
