Обязанности управляющей компании

Управляющая компания – ваш надежный партнер в вопросах содержания и эксплуатации многоквартирного дома.

Основная цель нашей работы – сделать вашу жизнь комфортной и беззаботной, предоставляя высококачественные услуги по управлению и обслуживанию жилых комплексов. Мы берем на себя полный спектр обязанностей, связанных с поддержанием порядка и функциональности всех элементов вашего дома.

Каждый дом – это уникальный организм с собственными особенностями и потребностями. Мы обеспечиваем индивидуальный подход, учитывая все нюансы и пожелания жителей. Наши услуги включают:

1. Техническое обслуживание: мы заботимся о том, чтобы все системы и оборудование дома функционировали исправно. Это означает регулярный осмотр, ремонт и замену элементов систем отопления, водоснабжения, электрики и вентиляции.
2. Санитарное содержание: обеспечение чистоты в подъездах, на лестничных клетках, в лифтах и иных общественных местах является нашей заботой. Мы следим за уборкой территории, вывозом мусора и устранением неисправностей в системах утилизации отходов.
3. Благоустройство территории: мы стремимся сделать прилегающую к дому территорию не только приятной для глаз, но и функциональной. Это включает в себя уход за зелеными насаждениями, благоустройство детских и спортивных площадок, обеспечение освещения и безопасных пешеходных зон.
4. Эксплуатационные работы: наша команда контролирует состояние кровли, фасадов, межэтажных перекрытий, подвалов и других конструктивных элементов дома, предотвращая и устраняя возможные проблемы.
5. Юридические и бухгалтерские услуги: мы берем на себя вопросы ведения документации, связанной с эксплуатацией дома, включая подготовку и сдачу отчетности, а также консультации жителей по вопросам, касающимся их прав и обязанностей.
6. Энергоэффективность: мы стремимся к оптимизации расходов на коммунальные услуги, проводя аудит и модернизацию систем, что позволяет снизить платежи жильцов и повысить комфорт проживания.
7. Коммуникация с жителями: мы всегда на связи, готовы выслушать каждого и решить любой возникший вопрос. Регулярные собрания с жителями, обратная связь через удобные каналы коммуникации, опросы и голосования – все это для того, чтобы вы чувствовали себя услышанными и уверенными в завтрашнем дне.
8. Управление конфликтами: мы действуем в качестве медиатора в спорных ситуациях, помогая найти взаимоприемлемые решения и поддерживать дружелюбную атмосферу в коллективе жильцов.

Ваш дом – наша забота, и мы прилагаем все усилия, чтобы вы чувствовали это каждый день. Доверьте нам управление вашим домом, и позвольте себе наслаждаться комфортом и безопасностью, не отвлекаясь на бытовые хлопоты.

Основные обязанности УК по обслуживанию придомовой территории:

1. Следить за порядком на тротуарах, газоне, детской и спортивной площадке, убирать мусор, окурки и т.д.; 
2. Очищать и промывать урны; 
3. Убирать листву, подметать асфальт; 
4. Подстригать газон, кронировать кустарники и деревья; 
5. Следить за состоянием малых архитектурных форм, детского и спортивного инвентаря; 
6. В зимний период проводить антигололедные мероприятия, посыпать наледь реагентами, песком; 
7. Убирать снежные наносы, расчищать сугробы; 
8. Убирать сосульки с крыши и отмостки; 
9. Прочищать ливневые стоки, канавы; 
10. Следить за состоянием канализационных колодцев, крышек, бордюров и других элементов на придомовой территории.

Кроме этого, в обязанности УК по обслуживанию здания входит уборка подъездов и других помещений, подготовка дома к эксплуатации в зимний период, в летний период.

В договоре управления собственники могут утвердить дополнительные работы, не входящие в Минимальный перечень услуг по содержанию общего имущества.

Работы по содержанию МКД включают:

1. Работы, направленные на поддержание архитектурного облика здания: штукатурка и покраска фасада, облицовка, частичный ремонт крыши, фундамента и т.д.; 
2. Работы, поддерживающие безопасность помещений в МКД; 
3. Осмотр общего имущества в рамках подготовки к отопительному сезону; 
4. Подготовка дома к эксплуатации в весенне-летний сезон; 
5. Устранение местных аварийных ситуаций на коммуникациях внутри здания: течи, пробоины, разгерметизация и т.д.;
6. Отслеживание состояния коммунальных сетей в здании, подвале, на крыше, а также в помещениях собственников;
7. Противопожарные мероприятия: подготовка к проверке Госпожарнадзора, техническое обслуживание ВДГО, дымоходов и вентканалов, проверка состояния пожарной сигнализации и другое; 
8. Отслеживание состояния ОДПУ, точность показаний, межповерочный интервал; 
9. Мероприятия по энергоэффективности и экономии ресурсов. Обычно такие мероприятия внедряют местные органы власти, а УК следуют их указаниям.

Особые условия эксплуатации и содержания должны быть предусмотрены в аварийном и ветхом жилье. Такие здания участвуют в государственной программе переселения. Однако до момента сноса здания и расселения последнего жителя УК обязана делать все, чтобы поддерживать безопасность проживания в таком доме.

Технический контроль в здании состоит из перечня обязательных работ, которые предусмотрены жилищным законодательством. УК обязана:

1. организовывать работы по техническому обслуживанию внутренних систем здания: газового оборудования, лифтов, противопожарного оборудования и т.д.; 
2. подготавливать сметную документацию на ремонт и содержание МКД; 
3. принимать и брать в работу заявления, жалобы, предложения жителей, своевременно реагировать на них; 
4. вести учет количества и качества предоставляемых услуг ЖКХ и коммунальных ресурсов; 
5. вести техническую документацию, следить за ее состоянием, вовремя вносить необходимые правки, изменения, регистрировать их в государственных структурах.

Еще одна важная область ответственности управляющей компании – ее финансово-экономическая деятельность.

УК обязана выполнять перечень мероприятий, которые направлены на улучшение финансовой, налоговой, бухгалтерской деятельности. УК обязана:

Наши клиенты

Нас рекомендуют